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Nachdem das Sondereigentum im Grundbuch eingetragen wurde, kann seitens des Auftraggebers das Projekts, das der Stadt hingegen in Auftrag gestellt wurde, zum Teil fertiggestellt werden. Hierbei muss der Käufer der Wohnung beachten, dass
- aufgrund der Widrigkeit der Wohnung in der Bebauung eine Abrissentscheidung folgen kann
- aufgrund der Widrigkeit ebenfalls ein Kredit nicht in Anspruch genommen werden kann
- dadurch jegliche Ansprüche auf Gemeingüter wie Parkplätze und Lager entfallen, gar zur Abrissentscheidung der anderen Eigentümer im Gebäude auf Ihr Eigentum führen können.
Nach der Fertigstellung eines Gebäudes, indem Sondereigentum vorzufinden ist, kann man bei der Stadt einen Antrag auf Prüfung der Konformität stellen. Die mit dem Thema vertrauten Abteilungen bei der Stadt prüfen das Objekt auf Tauglichkeit bereits im Rohbauzustand. Am Ende der Prüfung mit einem positiven Ergebnis wird ein „Dokument zur Verbrauchererlaubnis“ erstellt bzw. ein sogenanntes „Iskan“. Wer ein derartiges Iskan besitzt, hat somit ein taugliches Sondereigentumsrecht in einem Gebäude.
Was ist nun der Unterschied zwischen Eigentumswohnung und Sondereigentum?
Die Eigentumswohnung ist nach dem Erhalt des Iskans die Anmeldung und Eintragung im Grundbuch und die Festlegung der Grenzen und Unabhängigkeit im Eigentum der Wohnung selbst. Somit ist die Eigentumswohnung die nächsthöhere Stufe vom Sondereigentum. In der Eigentumswohnung sind alle Bestimmungen konform festgestellt und sichergestellt. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung werden die Käufer nicht mit den oben genannten Problem konfrontiert.
Jedoch sollte man in jedem Fall bei jedem Gebäude prüfen, ob im Nachhinein Änderungen vorgenommen wurden. Die möglichen Wohnungen, die zur Auswahl stehen, können im Grundbuch nachgeschaut werden und sich daraufhin auf einen Kauf geeinigt werden.
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